Für wen
Eigentümer, die eine Verwaltung brauchen.
Einzelne Eigentümer, Wohnungseigentümergemeinschaften und Auftraggeber mit mehreren Objekten. Privat und gewerblich. Der Auftrag ist die Verwaltung, nicht das Inserat.
Immobilien
Verwaltung, die jemand führt. Portfolio, WEG, Sondereigentum, Miete und Mietpool. Keine Wohnungsbörse. Vermittlung nur, wenn das Objekt den Eigentümer wechselt.
WEG
Die Gemeinschaft wird geführt.
Beschluss, gemeinschaftliches Eigentum, Hausgeld, Instandhaltung. Die laufende Verwaltung hat einen Verantwortlichen. Was nur die Wohnung betrifft, bleibt davon getrennt.
Sondereigentum
Die Einheit hat einen eigenen Vorgang.
Zustand, Unterlagen und alles, was nur diesen Eigentümer bindet. Nicht in der Gemeinschaftsakte verstecken und nicht mit dem Beschluss der WEG vermischen.
Mietverwaltung
Miete, Mieter, Frist. Jemand ist zuständig.
Vertrag, Zahlungseingang, Mangel, Übergabe. Was nicht bis zur nächsten Versammlung warten kann, bekommt einen Namen und ein Datum.
Mietpool
Ein Topf. Eine Auszahlungsregel.
Ertrag und Leerstand über mehrere Einheiten, nicht jede Wohnung als eigene Kasse. Ausgezahlt wird nach einer Regel, die vor der ersten Zahlung steht.
Portfolio
Mehrere Objekte. Eine Entscheidung.
Welche Häuser dazugehören, wo etwas offen ist und was zuerst entschieden werden muss. Keine Mappe pro Objekt ohne Zusammenhang.
So geht es weiter
Ort, Bestand, was nicht läuft.
Eine Mail an service@jt-realestate.de. Ort, was verwaltet werden soll, und was gerade offen ist. Danach eine Einschätzung. Kein vorgefertigtes Paket.